10億美元造2萬套經適房,谷歌怎么搞起房地產了?

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恰年家 2019-06-20 19:59:19

據外媒音訊,谷歌許諾在未來10年供給10億美元,企圖處理加州舊金山灣區的住所危機。谷歌CEO皮查伊(Pichai)表明,谷歌將把7.5億美元的自有土地從頭用作住所用地,答應開發至少1.5萬套新住所,其他2.5億美元將用于鼓勵開發商制作至少5000套保證性住所。此外,谷歌也在增加對處理無家可歸問題的非營利安排的贊助,其現已捐獻 5000 萬美元給這些非營利安排。

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造房子是為了緩解對立

谷歌要為灣區的一般人“謀福祉”造房子了?不過從現在的景象來看,谷歌造房子是不得已而為之,由于在灣區,中低收入人群和科技巨子積怨已久。

上一年1月,外媒報導,在舊金山南部的高速公路上,有6輛運送蘋果和谷歌職工巴士被人用不明物體破壞了窗戶,有很大部分人估測是由于硅谷的科技公司的增加,造成了該區域房價的上漲,從而導致當地人們租金和日子本錢飆升,運送這些公司職工的巴士則成為了當地人泄憤的方針。

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運送蘋果和谷歌職工的巴士遇襲

而再早幾年,相似的示威活動就很頻頻了,舊金山當地一個名叫“城市良知”的安排,就從前安排過針對科技公司職工巴士的反對示威活動,他們扮成城市交警的姿態,展現著“公共財產進了私家腰包”等標語,他們乃至還對巴士開出高達10億美元的“罰單”,由于該巴士在2年內無償運用公共班車站點兩百屢次。

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當地居民在谷歌巴士前示威

當地居民緊盯著這些科技巨子,假如谷歌再不給當地居民一些優點,還不知道他們會鬧出什么幺蛾子。

月租金一萬多人民幣只能住汽車旅館, 谷歌職工也不一定吃得消買房

在谷歌宣告要造房子后,路透社就報導,谷歌在舊金山共有45000名職工,一直是當地活動人士的方針。活動人士以為谷歌的擴張和高工資導致了房租上漲和住所缺少,他們呼吁谷歌等其他硅谷科技公司出資經濟適用房,并從頭考慮擴張。

其實不光是當地人,舊金山的房租和房價持續上漲的話,就算是谷歌的職工恐怕也兜不住了。

我在美國房子信息網站“zillow”上查找了間隔谷歌總部5公里范圍內,山景城市區租房房源,層次許多,月租金從1000多美元到6000多美元都有。

比方有月租金1900美元(約13000元人民幣)左右的,大約40方左右的一個單間,帶衛生間兼澡堂,不過外部環境看起來并不太好,跟電影中的汽車旅館相似,兩層平房,一樓二樓都有房間,一條大走廊,并排著一排房間。

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1900美元左右月租金的住所

月租金3500美元(約24000元人民幣)左右的,環境比較好,相當于90方左右的兩室一廳一廚一衛,內部配套也有洗衣機、廚具等,外部是一個比較老練的公寓小區,周邊還有比較便當的商鋪和集市。

月租金6300美元(約43000元人民幣)左右的,是一個將近200平的2層別墅,4房3衛,內部家具和電器都有,間隔公園和山景都只要幾分鐘旅程。

那么房子賣多少錢呢?據媒體計算灣區中位數房價是133萬美元,約918萬人民幣。“zillow”顯現山景城價格在100-150萬(約690萬-1035萬人民幣)美元上下的比較多,遍及是2-3個臥室,2-3個衛生間,大約90-140方左右,放在國內算是剛需改進型戶型吧,當然也有兩三百萬美元的豪宅和六七十萬美元的小戶型。

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谷歌總部鄰近山景城房子價格

要知道,灣區其他地方的租金和房價和山景城也差不了多少,乃至還有更貴的。

依據最近的SEC(美國證券交易委員會)陳述,谷歌的年薪中值約為19.7萬美元,在科技巨子里,只要Facebook比它高一點。而依據不同媒體的音訊,谷歌職工年收入均勻在20萬美元左右,即使如此要買房子壓力的確也夠大的,一位谷歌職工要不吃不喝6到7年才干買下公司鄰近的一套房子。

在舊金山 家庭年入15萬美元僅僅剛脫貧

早在2017年,中新社就報導過,在間隔谷歌總部約10分車程的山景城(Mountain View)克里山托大路(Cristanto Ave)上,漸漸的變多的房車停在這兒,房車的主人大多是工薪階層和老年人,由于無力擔負房租,他們被逼挑選住在房車里。

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中新社報導 山景城當地有不少人住在房車里

本年5月英國《衛報》報導,德意志銀行依據凈稅計算出舊金山2019年的均勻稅后月薪為6500美元(約4.5萬元人民幣),比較上一年計算出的5000美元(約合3.45萬元)大幅上漲了31%,和曩昔5年比較,則上漲了88%,就算上漲幅度這么快,跟谷歌等科技公司職工的收入比起來,仍是無法看,買房子這件事只能靠邊站了。

這么算起來,舊金山雙職工家庭年收入均勻在15萬美元(約103萬人民幣)左右,可是2018年,美國住所和城市發展部(HUD)的最新多個方面數據顯現,在對舊金山大都會區的家庭收入和住所本錢歸納評價后得出,一個年收入11.74萬美元(約81萬人民幣)的四口之家只能算是“低收入家庭”。

也就是說,均勻年收入15萬美元的家庭,在舊金山大都會區只能算剛剛“脫貧”。

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舊金山

而從全美范圍看,四口之家的家庭收入中位數為9.1萬美元(約60萬元人民幣),一切家庭的家庭收入中位數為5.9萬美元(約39萬元人民幣)。假如依照年收入11.74萬美元的規范,全美有近三分之二的家庭要被列為“低收入”家庭。

舊金山的高收入造成了“低收入”的高規范,但是即使如此,仍然有許多作業連“低收入”的規范都趕不上。

HUD的多個方面數據顯現,舊金山農場工人收入最低,均勻年薪為1.85萬美元(約12.2萬元人民幣),兒童保育員為2.23萬美元(約14.7萬元人民幣)。即使這些作業的收入比其他城市高了不少(底特律育兒人員的收入為1.5萬美元,約為在舊金山的一半)。

要知道,谷歌職工在當地都現已算是高收入人群,買房姑且要咬咬牙,這些一般工薪階層以及低收入人群的住所壓力可想而知。

谷歌造房子,首要仍是為了安穩當地大眾心情吧,究竟社企共建才是長久之計。


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