九江經濟適用房上市交易條件與流程是什么

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恰年家 2019-07-12 21:47:00

九江市政府為了更好的統籌規劃當地住房市場,發布了《九江市中心城區已購經濟適用住房回購及上市交易管理實施細則》。九江市經濟適用房上市交易條件與流程是什么

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一、九江經濟適用房上市交易條件

1、購買經濟適用住房滿5年(以辦理合同登記備案為準),并取得不動產權證書或房屋所有權證書;

2、購房合同上注明的購房人及所有共同購房人已簽署書面同意出售意見;

3、已交清購房款和有關稅費,或已按貸款合同規定繳清按揭貸款本息;

4、無法律、法規規定禁止出售的其他情形。

二、九江經濟適用房上市交易流程

(一)申請。購房人向市住房保障部門提出申請,并提供以下材料:

1.不動產權證書或房屋所有權證書;

2.房屋所有權人(含產權證上注明的所有產權人)身份證明;

3.已購經濟適用住房所有購房人同意上市出售的書面意見;

4.已購經濟適用住房已抵押的須提供抵押權人同意上市出售的書面材料;

5.法律、法規規定的其他材料。

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(二)審批。市住房保障部門在10個工作日內對申請資格及需補繳的差價款進行審查核算。經審核符合申請條件的,出具《已購經濟適用住房準予取得完全產權確認書》,載明應補繳的差價款金額、市財政指定銀行賬戶和繳款期限等信息,以及政府是否行使優先購買權等情況;經審核不符合申請條件的,駁回其申請并書面說明理由。

(三)付款。購房人憑《已購經濟適用住房準予取得完全產權確認書》,在規定期限內將應補繳的差價款繳入市財政部門指定銀行賬戶,市財政部門開具收款確認單。

購房人未在繳款期限內足額補繳差價款的,視為自動放棄本次申購。

(四)登記。購房人憑市住房保障部門出具的《已購經濟適用住房準予取得完全產權確認書》、市財政部門的收款確認單及其他必要材料,按照有關規定向不動產登記部門申請辦理已購經濟適用住房完全產權不動產變更登記或已購經濟適用住房上市交易轉移登記手續。

三、九江經濟適用房上市差價補繳標準

1、差價款的補繳標準,為經濟適用住房當年樓面地價與已減免的相關規費之和,減去土地征用拆遷補償費,計算公式如下:

應補繳差價款=當年經濟適用住房樓面地價+相關規費-土地征遷補償費

2、補繳的差價款應優先用于補繳土地出讓金,補繳的土地出讓金由市自然資源部門按基準地價的10%確定,剩余部分再上繳市財政保障房資金專戶,專項用于回購、建設、管理保障房等事項,不得挪作他用。

3、利用經濟適用住房貨幣補貼方式購買的住房,全額退還所享受的補貼款項后可取得完全產權或上市交易。

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準許上市的經濟適用房,政府可以優先回購,以上內容希望對你有所幫助。


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